7-1-2025

De Woonhuissubsidie 2025 voor Rijksmonumenten

De woonhuissubsidie Rijksmonument is bedoeld voor de particuliere eigenaar van een rijksmonument met woonfunctie. Men kan subsidie aanvragen voor de instandhoudingskosten aan monumentale onderdelen van het rijksmonument. Hieronder vallen de kosten voor reguliere onderhouds- en restauratiewerkzaamheden aan monumentale onderdelen van het rijksmonument. Werkzaamheden met betrekking tot comfortverbetering, verfraaiing, reconstructie, verduurzaming, veranderd gebruik komen niet voor subsidie in aanmerking.  De subsidieregeling zal verlengd worden tot 31-12-2029. 

Wanneer aanvragen

De woonhuissubsidie kan men jaarlijks aanvragen. In 2025 is de aanvraag opengesteld van 1 maart tot en met 30 april. 

Over welke periode vraagt u instandhoudingskosten aan

U kunt achteraf subsidie aanvragen over de instandhoudingskosten van het jaar daarvoor. Als voor beeld: In 2025 vraagt u subsidie over de kosten gemaakt in 2024. Er wordt dus achteraf subsidie aangevraagd. Wees er alert op dat er activiteiten zijn die u moet doen, voordat u aan de werkzaamheden gaat beginnen. Om fouten te voorkomen is het zinvol om mij vroegtijdig bij het project te betrekken.

Hoeveel subsidie kan men krijgen

Voor de aanvragen in 2024 was het subsidiepercentage vastgesteld op 38%.  Voor de aanvraag jaren 2025 tot en met 2029 is 38% het uitgangspunt. Echter bij onvoldoende budget kan de subsidie naar beneden bijgesteld worden.

Wat komt in aanmerking voor subsidie

Alleen onderdelen van monumentale waarde komen voor subsidie in aanmerking. Het gaat dan om werkzaamheden die technisch noodzakelijk zijn, gericht op sober en doelmatig onderhoud of herstel. De volgende werkzaamheden komen in algemene zin in aanmerking voor subsidie. Voor de specifieke omderdelen kunnen er verdiepende eisen gesteld worden.

• Bouwplaats voorzieningen: Groot materieel dat noodzakelijk is voor de uitvoering van de werkzaamheden.
• Stut- en sloopwerkzaamheden: Ten behoeve van de instandhoudingswerken met uitzondering van asbest.
• Fundering: Herstel van de fundering, inclusief grondwerk.
• Constructies: Onderhoud of (gedeeltelijk) vervangen van hout- metaal- en betonwerk. Bijvoorbeeld herstel van balken, gootconstructies, gordingen en hijsbalken.
• Gevels: Onderhoud of (gedeeltelijk) vervangen van voeg- en metselwerk, pleisterwerk of natuursteen. Bijvoorbeeld herstel van scheuren en vervangen van kapotte stenen.
• Kozijnen: Onderhoud of (gedeeltelijk) vervangen van ramen, deuren, luiken en enkele beglazing. Bijvoorbeeld herstel van houtrot, behandeling van corrosie bij stalen kozijnen of herstel van een gebroken ruit (enkel glas). Per kozijn moet de noodzaak aangetoond kunnen worden.
• Dak: Onderhoud of (gedeeltelijk) vervangen van dakbedekkingen, goten en hemelwaterafvoeren herstel van riet, kapotte pannen of loodslabben.
• Schilderwerk: Schilderwerk aan buitendeuren en -ramen, de gevel of monumentale schilderingen. Eventueel reinigen van buitenschilderwerk.
• Binneninrichting: Onderhoud of (gedeeltelijk) vervangen van vaste interieuronderdelen die van monumentale waarde zijn. Bijvoorbeeld herstel van historische trappen, lambriseringen of plafonds. 
• Installaties: Onderhoud aan monumentale installaties en de aanleg of onderhoud van bliksemafleidingen.
• Terrein en beplanting: Grofweg zijn alleen kosten voor de direct om het huis gelegen elementen (gelieerd aan de woonfunctie) subsidiabel, denk aan een monumentale groenaanleg, zoals een siertuin, hekwerk, vijver of korte oprijlaan.
• Overige: Bijvoorbeeld kosten voor adviseurs, projectbegeleiding en onderzoeken. Kosten van materialen en de afschrijving of huur van apparaten die u gebruikt voor de werkzaamheden die u zelf uitvoert aan de monumentale onderdelen, zijn ook subsidiabel.

Wat is uitgesloten binnen de woonhuissubsidie

U ontvangt geen subsidie voor onder meer de navolgende werkzaamheden:

• Werkzaamheden aan delen van het gebouw die niet van belang zijn voor de monumentale waarde. Zoals het onderhoud van de CV-installatie, het verwijderen van asbest of de vervanging van een moderne vloerafwerking (laminaat/parket e.d.).
• Advieskosten voor verandering van toepassing of nieuwbouw.
• Kosten in verband met gebruiksverandering, verfraaiing of comfortverbetering. Dus bijvoorbeeld isolatie van een muur, dak of venster is niet subsidiabel binnen deze regeling.
• Kosten voor het verduurzamen van een rijksmonument.
• Onderhoud aan sanitair, badkamer, keuken, en cv-ketel of cv-installaties. Deze zijn bij de meeste rijksmonumenten niet van monumentale waarde, omdat ze relatief recent zijn aangelegd.
• Uw eigen arbeidsuren of die van een vrijwilliger zijn NIET subsidiabel. Alleen als ze vanuit uw eigen onderneming of door uw personeel zijn uitgevoerd en dit kan worden aangetoond in een officieel document, bijvoorbeeld een accountantsverklaring.
• Onderhoud van losse elementen, zoals meubels, schilderijen, kleden, gordijnen, etc.
• Bij een historische buitenplaats of landgoed: instandhoudingswerkzaamheden aan delen van de historische aanleg zonder directe link met de woonfunctie van het huis, zoals een publiek gedeelte, waar wandelaars komen.

Een aantal van de comfort of duurzaamheid verhogende werkzaamheden is misschien wel via een andere regeling te subsidiëren. Ik kan u ondersteunen met aan te geven aan welke eisen de geplande werkzaamheden dienen te voldoen en hoe dit op de offerte en factuur van de aannemer vermeld dient te worden.

Welke bewijsstukken zijn nodig voor een aanvraag

De volgende bewijsstukken zijn nodig voor een succesvolle aanvraag.

• Foto’s van vóór en na de werkzaamheden,
• Inspectierapport (bij aanvraag hoger dan € 70.000)
• Gespecificeerde offerte
• Gespecificeerde facturen (geen generieke termijn facturen)
• Betaalbewijzen.

Als de totale kosten hoger zijn dan € 70.000,- vraag dan voor de start van de werkzaamheden eerst een inspectierapport aan. Zodat we vooraf kunnen bepalen wat er allemaal subsidiabel is. Dat is belangrijk om de juiste financiële planning te maken. De kosten voor dit inspectierapport komt in aanmerking voor subsidie.

Ervaring

Ik heb ervaring met het aanvragen van standaard woonhuizen maar ook met VvE's door heel Nederland. Zowel op het gebied van onderhoud als op het gebied van verduurzaming. Mensen schakelen helaas vaak te laat een SubsidieExpert in om hen te ondersteunen en lopen daardoor de deadline mis of hebben te weinig documenten / onderbouwing voor de (onterecht) gemaakte subsidieclaim waardoor deze geheel of gedeeltelijk afgewezen wordt. Ook heb ik tegen negatieve beslissingen van de subsidegever succesvol bezwaar gemaakt.

Vraag vrijblijvend advies aan

of

Bekijk andere subsidie mogelijkheden